合肥市区10月供地皆备是大手笔！地块之多，一共12宗地块（含1宗交易地、2宗商住夹杂地），触及滨湖、包河、瑶海、庐阳、新站，所有约838.85亩，将于10月31日出让。

此外地块位置够好，容积率偏低，又是按照计容新规的楼盘，周边在售楼盘和二手房主怕是有点压力了吧。

NO.1｜壹

12宗地本月上市

滨湖要变天了

本次供地有3个显贵的性情：

1、都是低容积率

前次9月底合良田拍诚然是国企兜底，然则显然能嗅觉到合肥目下供地的圭表，都是往低地价+低容积率去靠的。

这次的12宗地块，容积率基本都在1.8以下，省府东的商住夹杂用地容积率都到了1.3，会作念别墅产物吗？要知谈省府东之前的新盘容积率都在2.0操纵，这对周边的在售楼盘皆备是一大冲击。

2、位置靠湖

除了供地大户包河（含滨湖）、瑶海、庐阳，这些近期活跃在土拍市集的区域外，本次土拍本年小数供地的新站区出让了2宗地块，前次新站供地照旧本年5月份合肥城建拿下的02、03号地块（琥珀梓桐院）。

新站两次供地都在趋附在少荃湖周边，但本次04、05号地块直线距离要比琥珀梓桐院更围聚少荃湖。

不仅这两宗地围聚湖，省府东的5宗地一样也在湖近邻。

这5宗地都趋附在方兴湖的东侧，且互相之间挨得也很近。31号地块离方兴湖最近，直线距约350米；诚然34号地块离方兴湖最远，但直线距离也唯有600多米。

众人都知谈，楼盘能看到当然景不雅，格外于多了一层buff。

3、省府东扎堆出地

值得禁绝的是7月份省府东供了1宗居住地（BH202421号地），容积率仅1.6，但无房企报名。

这次平直供应了5宗地块，风格照旧很大的，一朝扎堆出让，滨湖的业主细目是不乐意的，况且搞不好会酿成下一个淝河，临了是“以价换量”的结局。

这次淝河诚然只出让了一宗地，尽人皆知，淝河是价钱战的“火力区”，目下有14个楼盘PK，有容貌打折如故到7字头了，议论到这个成分，房企会不会望而生畏呢？

另外，目下新出让的地块，都是按照计容新规来推论的，得房率相较于老容貌大大提高，还未开头就赢了一半了。

低容积率+当然景不雅+高得房率，周边有在售/待售楼盘的成就商以及二手房房主细目不太好受，背刺已是事实。

NO.2｜贰

地块触及省府东

淝河、东部新中心等

淝河板块1宗地：

|图源：合肥班长

包河区202429号地块位于包河区东二环以西、巢湖南路以北，居住用地，占大地积74.27亩，容积率≤1.8；地块西侧和北城被南淝河环绕，属于淝河板块，目下板块内有棠悦风华、中铁建花语江南、保利海上臻悦、中交九宸等容貌在售，备案价钱在1.7-3.3万不等，销售压力大。

省府东板块5宗地：

|图源：合肥班长

包河区202430号地块位于包河区上海路以东、中山东路以北，商住夹杂用地，占大地积96.71亩（居住用大地积90%；交易用大地积10%），容积率≤1.8；

包河区202431号地块位于包河区上海路以东、中山东路以南，商住夹杂用地，占大地积117.54亩（居住用大地积90%；交易用大地积10%），容积率≤1.3；

包河区202432号地块位于包河区泉州路以东、义城路以北，居住用地，占大地积54.70亩，容积率≤1.8；

包河区202433号地块位于包河区泉州路以东、方兴通衢以北，居住用地，占大地积67.92亩，容积率≤1.6；

包河区202434号地块位于包河区福建路以西、方兴通衢以北，居住用地，占大地积67.33亩，容积率≤1.6。

5宗地都属于省府东板块，相近地铁5号线方兴湖站，又在方兴湖旁，皆备的王炸地块。目下板块内在售的容貌未几，仅有苍劲九庐和越秀和樾府。这若是5宗地告捷出让，势必会重塑滨湖的价钱体系！

东部新中心3宗地：

|图源：合肥班长

这次瑶海区联贯推出了3宗地（含一宗商住夹杂用地），总占大地积约146亩。

瑶海区202406号地块位于瑶海区广德路以东、缱绻岔路以南，居住用地，占大地积48.48亩，容积率≤1.7；

瑶海区202407号地块位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，商住夹杂用地，占大地积49.08亩（居住用地37.08亩；交易用地12亩）；

瑶海区202408号地块位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，居住用地，占大地积48.04亩，容积率≤2.2。

四里河板块1宗地：

|图源：合肥班长

庐阳区202405号地块位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东，居住用地，占大地积44.56亩，容积率≤1.8；

庐阳区目下仅有6个纯新盘待售，招商庐州臻境、庐阳城市更新01&02号地块、庐阳房地产07号地块（绿城代建）、庐阳国投03&04号地块。

地块西侧的中国铁建海外城挂牌均价在14546-28026元/㎡ 。

少荃湖板块2宗地：

|图源：合肥班长

新站区202404号地块位于新站高新区文忠路以东、东方通衢以南，交易用地，占大地积94.64亩，容积率≤2.6；

新站东谈主民没世不忘的交易来了！占地约95亩，完全不错引进大型的交易空洞体。

新站区202405号地块位于新站高新区文忠路以东、东方通衢以南，居住用地，占大地积75.58亩，容积率≤1.8；

2023年新站是莫得新容貌标，本年也唯有合肥城建的琥珀梓桐苑容貌，这两宗地合肥城建还会开头吗？

结语

国庆寰宇楼市有回暖的趋势，这次出让的亦然各区域的优质料块了，忠心十足，这次土拍告捷与否，是重筑合肥楼市信心的穷苦一步。

但目下合肥市集面以价换量为主的，地盘端一次性扎堆供应，别忘了9月底土拍可都是兜底啊，一口是吃弗成胖子滴~

但愿冬眠已久的房企们能积极报名，趁着国庆的余温，让合肥市集燥一场吧！